Met het verdwijnen van nog een winkel in de deelgemeente Knokke na afgelopen weekend, vindt Nick Bullynck van kantoor Centum het moment rijp om de eigenaars van winkelpanden en de immomakelaars op te roepen om verder dan op korte termijn te kijken.
Starters tekenen soms in onwetendheid en in euforie een handelshuurcontract waarbij ze maar bedrijfszekerheid hebben van maximaal één jaar (zonder dat ze het beseffen).
De dooddoeners zijn 2 artikelen uit de handelshuurwet. Deze laten toe dat, indien zo voorzien in het contract, de eigenaar elke 3 jaar kan opzeggen of dat een nieuwe eigenaar na de verkoop ook kan opzeggen. Stel dat de eigenaar of zijn erfgenamen kort na het afsluiten van het handelshuurcontract het pand verkopen, dan moet de huurder er al na 1 jaar uit. Alle investeringen voor niets! Dit hoeft echter niet zo te zijn. Een huurder kan beschikken over 9 jaar absolute bedrijfszekerheid of zelfs een stuk langer.
De laatste tijd geven eigenaars en sommige immokantoren al te vaak een standaardcontract mee waarbij die 2 levensgevaarlijke artikelen opgenomen worden. Niet dat dit altijd bewust opzettelijk gebeurt, vaak is het uit onwetendheid. Maar een kleine onachtzaamheid van de huurder en het kwaad is geschied. Daarom de oproep om verder te kijken en er voor te zorgen dat de handelaar zijn zaak ongestoord kan uitbaten. Op die manier zal ook de bank willen meespelen. Het nu bijna standaard opnemen van de 2 artikelen zorgt er voor dat de huurder compleet in onevenwicht aan zijn zaak moet beginnen en dat het gevaar blijft bestaan.
Iedereen heeft er belang bij dat de winkelpanden verhuurd worden. En of de handelszaak een succes zal worden, daar zorgt het handelshuurcontract mee voor. Dus als iedereen, de eigenaar, de huurder en de immomakelaar de kaart van de bedrijfszekerheid trekken, dan gaan we terug de goede richting uit, besluit master Rechten - T.E.W, Nick Bullynck.
Nick Bullynck (°1964) is een geboren en getogen Knokke-Heistenaar. In 1986 studeert hij met grote onderscheiding af als licentiaat in de rechten (UIA) , specialisatie fiscaal recht om daarna nog de bijkomende diploma’s in Toegepaste Economie (UFSIA) en Haven-en Maritieme Wetenschappen (RUG) met onderscheiding te behalen.
Midden 1989 gaat hij aan het werk bij één van de grootste verzekeringsmakelaars van het land waar hij de verantwoordelijkheid krijgt over de afdeling burgerlijke aansprakelijkheid. Daar bestaat zijn taak er in om zeer grote risico’s te analyseren, hiervoor een dekkingspolis op maat te schrijven en dan een pool van gespecialiseerde verzekeraars te gaan zoeken. Dit is meteen een ideale combinatie voor zijn achtergrond als jurist en economist.
Mede door enkele belangrijke realisaties wordt hij in 1991 gevraagd door één van de grootste wereldherverzekeraars om hun positie te coördineren over het Europese vasteland vanuit Brussel. Tegelijk krijgt hij echter een aanbod van een West-Vlaamse ondernemingsgroep om een fiscaal en juridisch studiebureau op te richten. Opzet hiervan is om te werken voor de ondernemingen uit de eigen groep, voor de toenmalige BBL en voor de studiediensten van enkele politieke partijen. Hoewel beide aanbiedingen heel interessant zijn, wordt de keuze beïnvloed door het West-Vlaamse karakter.
Het studiebureau wordt opgericht eind 1991 en in de periode tot 1994 analyseert Nick Bullynck onder meer alle horecakredietdossiers van de BBLbank regio Brugge - Oostende op het vlak van de lopende contracten bij de kredietaanvragers (handelshuur-, brouwerij-, overname-, verzekeringen, fiscaal stelsel).
Ook schrijft hij een wetsvoorstel samen met toenmalig senator Marc Verwilghen waardoor de huurders van handelspanden meer bedrijfszekerheid zouden hebben.
Eind 1994 komt Nick Bullynck dan volledig terug naar Knokke-Heist en kan hij de leiding nemen van Bvba De Kust, een boekhoud- en sociaalkantoor dat haar oorsprong vond in 1949. Na enkele jaren wordt De Kust omgevormd naar het Fiscaal Juridisch Kantoor en wordt er enkel nog aan boekhouding en adviesverlening gedaan.
Ondertussen komen ook de eerste contacten met de Hotel-en Toerismeschool Spermalie en het Europees Vormingscentrum Ryckevelde. In beide instellingen zit Nick Bullynck in de raad van bestuur en werkt actief mee aan de uitbouw.
In het kantoor Centum neemt Nick Bullynck een stukje van de dagelijkse leiding waar en wil vooral garant staan om een stuk creativiteit te brengen in een op het eerste zicht saaie materie. Brainstormen over een probleem en verschillende oplossingen hierop loslaten doet hij liefst.
Laatste reacties